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关于印发《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》的说明
       为完善我市房地产市场政策乐腐郴,促进房地产市场健康有序发展潜布妥,我市从2016年10月起实行新建商品住房销售价格备案管理吗,并根据房地产市场调控需要箍,分别于2017年3月和8月对新建商品住房销售价格首次备案的价格区间及备案价格调整的幅度护穆相、周期等进行了调整相鼓韩,同时加强房价备案与地价调控的联动机制粕,实施以来对保持我市商品住房价格平稳起到了积极作用倡伎极。但在实施过程中痘篇涛,仍存在备案基准价不够稳定底、部分楼盘备案价格虚高勤滦、个别开发企业借势涨价等问题笑岭却。因此氮,为进一步规范我市房地产市场发展赡浅,强化土地市场与房地产市场调控联动机制另婚,合理引导市场预期够,经市人民政府同意兄涪,市发展和改革局吞疲、市住房和城乡建设局镜尉、市房产管理局联合发出《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》(以下简称“本通知”)固成,并从2018年5月9日起实施穷碗祁。本通知主要措施包括诲纳艇:
       一是调整房价备案基价表戎晃。鉴于镇街(园区)商品住房销售在较短时期内易出现某种住房类型无交易记录或数量较少等异常情况坟萄,本通知简化住房类型德逢拈,由原四类(小于90平方米扩精旦、90-144平方米犬菲、大于144平方米步卢、地面建筑层数4层以下)调整为多高层住宅和低层住宅(地面建筑层数4层及以下)两类蜗溅赁。同时将各类型住宅销售均价的统计周期由原3个月延长到前6个月晤棘幻,并明确对于前6个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价楷教,因异常因素出现大幅波动或没有销售数据等情况的鸵,由发改部门与住建雌、房管部门会商苔,考虑剔除影响正常成交价格的因素后确定滑茂霓。
       二是调整首批首次备案价格区间青。为促使开发企业合理精准定价欣疵,新建商品住房项目首批首次申报房价备案的蹬劫,申报均价由原来规定不高于前3个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的15%(含)调整为不高于前6个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的10%(含)(其中赋疤赦:2017年8月11日至本通知实施前签署《国有建设用地使有权出让合同》的新建商品住房项目裙,首批首次的申报均价按不高于前6个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的15%(含)执行)罕。另外憾局,取消同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定坑。新建商品住房销售价格一经备案不得上调酬心。
       三是强化房价备案“新地新措施”耙踩猜。 为强化土地市场与房地产市场调控联动机制屡谐,去年8月11日调整房价备案政策时窘烙愧,已明确开发企业在政策实施后新取得住宅用地的新建商品住房项目咀枪,发改部门办理房价备案时不予考虑高地价因素喀。因此苗狸,为保持政策的延续性砂,本通知明确2017年8月11日至本通知实施前签署《国有建设用地使有权出让合同》的新建商品住房项目渡,首批首次申报的备案均价仍按不高于政府公布的当地镇街(园区)当期房价备案基价的15%(含)执行;除此之外姜佛,2017年8月11日之前签署《国有建设用地使有权出让合同》乳儡寥、不能对房价构成作出合理说明的新建商品住房项目隙,以及本通知实施后签署《国有建设用地使有权出让合同》的新建商品住房项目忌潦到,首批首次申报的备案均价均按不高于政府公布的当地镇街(园区)当期房价备案基价的10%(含)执行胸萍粹。
       本通知出台后篙问,相关部门将继续按照市政府的调控部署扯耻,密切关注齿按、监测房地产市场形势变化斡徊苛,加强分析研判抨烽穷,适时对房价备案制度进行调整和优化颈硅。开发企业应充分考虑项目地价等综合开发成本以及相关调控政策冻伟,理性拿地斜绣骂,合理定价虚,稳健经营搓,共同促进我市房地产市场的持续健康发展皋娄。
 
 
东莞市发展和改革局 
 东莞市住房和城乡建设局 
       东莞市房产管理局
 
2018年5月8日